В Казахстане продолжается реализация государственной программы льготного жилищного кредитования “7-20-25”. Эксперты Krisha.kz рассказали, кто может претендовать на ипотеку, каковы текущие показатели и как подать заявку, передает наш сайт.

За шесть месяцев 2025 года в Казахстане по программе “7-20-25” выдали 2882 ипотечных займа. Это на 2.5 % меньше, чем в первом полугодии 2024 года (тогда было 2955).

Общая сумма выдач выросла с 50.2 млрд до 50.5 млрд тенге. Несмотря на снижение количества займов, общий объём выдач почти не изменился. Это говорит об увеличении средней суммы займа.

“Показатели первого полугодия аналогичны предыдущим периодам с момента, когда ввели лимиты финансирования: 25 млрд в квартал, за полугодие выходит +/— 50 млрд тенге. С 1 июля у банков есть возможность пользоваться лимитом третьего квартала”, – сказал главный менеджер Службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости – оператора ипотек Айбар Олжаев.

Напомним, лимит финансирования в программе установили с 2023 года – 100 млрд тенге в год. Всего с начала действия этой программы казахстанцы получили 80 475 займов на более 1,1 трлн тенге.

Традиционно лидерами остаются крупные города и агломерации. На них приходится более 90 % всего объёма займов по “7-20-25” за первое полугодие:

• Астана – 1215 займов на 22,1 млрд тенге.
• Алматы – 807 займов на 14,6 млрд тенге.
• Карагандинская область – 288 займов на 4,4 млрд тенге.
• Шымкент – 314 займов на 5,5 млрд тенге.

Сильно отстают области Абай – 13 займов, СКО – 9, Улытау – 5, Кызылординская – 3, Жетысу – 2. Низкие показатели связаны с отсутствием жилья, подходящего под параметры программы.

Условия ипотеки

“7-20-25” – государственная программа с самой низкой ставкой кредитования, 7 % (не считая программ для некоторых очередников). Запущена в РК в середине 2018 года.

Основные условия:

• Ставка – 7 %.
• Первоначальный взнос – от 20 %.
• Срок кредита – до 25 лет.

Особенности “7-20-25”

• Можно купить только первичное жилье от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
• Максимальная цена квартиры не более 25 млн тенге и зависит от региона:

- 25 млн тенге в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также Актау, Атырау, Шымкенте.

- 20 млн тенге в Караганде, Туркестане.

- 15 млн тенге в других регионах.

• Не должно быть жилья на праве собственности 18 месяцев, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья.
• Участвовать можно только один раз.

Минусы ипотеки

• Мало квартир по предлагаемой цене.
• Сложно найти достроенное и невыкупленное жилье. К моменту окончания строительства ЖК большую часть квартир покупают.
• Лимит по финансам – 100 млрд тенге в год, это примерно 6 тысяч займов.

Какие банки выдают ипотеку по “7-20-25” и как подать заявку

• Народный банк (Halyk)

Подача заявки только в отделении при наличии лимита. При этом отслеживать начало приёма нужно на сайте, а он закрывается за несколько минут.

После одобрения заявки даётся неделя на поиск квартиры. Не смогли найти жилье – заявка аннулируется, и всё нужно начинать сначала.

• Банк ЦентрКредит

Заявка подается при наличии квартиры, то есть к этому моменту нужно выбрать застройщика и жилье. На сайте указывается ИИН, а также БИН застройщика, кадастровый номер ЖК. После одобрения заявки придётся подождать приглашения в отделение. Это может занять до нескольких месяцев. Если за это время застройщик продаст квартиру, процедуру придётся проходить заново.

• Фридом Банк Казахстан

Скачать приложение банка и подать заявку. В течение нескольких минут автоматическая скоринг-система банка одобрит или откажет в кредитовании. Если ответ положительный, участник попадает в лист ожидания на подачу заявки.

Ждать придётся примерно полгода. В это время рекомендуется открыть депозит на сумму минимум 1 млн тенге для приоритетности выбора.

• РБК Банк

Пока можно только записаться на консультацию. Реальные заявки принимают в отделениях при наличии лимита.

• ForteBank

Выдают кредиты только после одобрения заявки. Ожидание до нескольких месяцев.

• Altyn Bank

Заявка только в приложении. После одобрения – сделка через нотариуса, биометрия, подписание онлайн. Ипотека только в пяти городах: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау.

• На сайтах Евразийского и РБК предлагается заполнить онлайн-заявку и ждать звонка менеджеров.