Этот вопрос часто приходится слышать от возмущённых читателей. Специально для вас «Д» собрал всю информацию о том, что обязан делать кондоминиум или КСК на ваши обязательные взносы.

Люди часто обращаются с жалобами на свои КСК в редакцию, требуют разобраться с председателем-мошенником, который «присвоил себе все деньги и ничего не делает». Разбираться в междоусобицах кооператива мы отказываемся, так как КСК – это организация, созданная собственниками квартир, и они вправе самостоятельно провести финансовую проверку и даже сменить своего председателя.

– За деятельностью КСК должны следить сами жильцы, создавать ревизионные комиссии и проверять всю бухгалтерию, – подтверждает Жулдызбек Бисембин, руководитель отдела жилищной инспекции города. – Если есть претензии относительно технического состояния дома, могут обратиться к нам. Вместе с прокуратурой мы проверим КСК.

Но прежде чем требовать от председателя выполнения своих обязательств, жильцы должны не забывать об обязательных взносах за техническое обслуживание дома.

– Собственники квартир не платят по тарифам, но требуют результата, – продолжает чиновник. – 10 лет назад люди платили 12-15 тенге за квадратный метр. Прошло столько лет, а тариф остался тот же, несмотря на инфляцию. Платить больше люди отказываются, вследствие чего падает качество обслуживания. Тариф должен быть в пределах 20-30 тенге за квадрат. Самостоятельно поднять плату КСК не имеет права. Дополнительный сбор денег председатель может попросить за капитальный ремонт или, к примеру, за благоустройство детской площадки.

По словам директора «Табыс Актобе», вопрос об адекватной стоимости техобслуживания риторический.

– Это зависит от состояния дома, месторасположения и технической оснащенности, – говорит Ерлан Блиев, директор предприятия, которое занимается обслуживанием домов, построенных в основном по госпрограммам. – Есть дома с лифтами и без, с автоматическими тепловыми пунктами, водомерами и т. д. Во многих случаях жильцы сами берут на себя обязанность по уборке подъездов. Из этого складывается стоимость.

По закону за каждый просроченный день по оплате взносов в КСК начисляется пеня 5,5% годовых. Если жилец в течение 3 месяцев отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд.

– У нас в договоре есть такой пункт, – комментирует закон Ерлан Блиев, – мы имеем право налагать пеню, но это у нас не практикуется, так как просто не хотим отягощать жильцов. Ежемесячно мы подаем около 30 исков на неплательщиков. Если налагать арест на все имущество, ставить обременение на доходы, запрет на выезд, то это, конечно, даёт результат.

По информации отдела жилинспекции, за 15 лет актюбинцы задолжали своим КСК 230 миллионов тенге. »

*Кондоминиум, КСК, ПОК– разные формы собственности, но с одинаковыми обязанностями.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

5,5% годовых – размер пени за каждый просроченный день при просрочке обязательных платежей в КСК.

230 миллионов тенге – задолженность актюбинцев за техобслуживание перед КСК за 15 лет.

30 исков ежемесячно подает ТОО «Табыс Актобе» на недобросовестных плательщиков.

30% – среднее количество жильцов, которые не платят за техобслуживание домов.

ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ:

Ремонт и эксплуатация систем отопления.

Включение и отключение отопления.

Проверка системы отопления в период сезонного отключения.

Регулировка отопления при запуске и изменении режимов.

Теплоизоляция трубопроводов.

Гидравлическая промывка системы.

Устранение незначительных неисправностей: закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений.

ОБСЛУЖИВАНИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ УЗЛОВ:

Прочистка канализации в подвале.

Устранение течи на резьбовых соединениях.

Набивка сальников на вентили.

Заваривание различных отверстий.

Откачка воды из подвальных помещений.

Замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий.

Вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ:

Проведение собраний, письменных опросов собственников квартир, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.

Ведение бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета, техдокументаций о содержании объекта.

Уведомлять о проведении технических работ.

Открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума.

Финансирование работ подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей.

Регистрационный учёт собственников квартир и арендаторов.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА:

Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах по заявкам.

Устранение течи кровель (кроме полной замены).

Штукатурно-малярные работы во всех помещениях (раз в 5 лет).

Ремонт перил и подъездных дверей, замена разбитых стекол.

ОБСЛУЖИВАНИЕ УЗЛОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ:

Осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления.

Переключение на режим горячего водоснабжения в начале/по окончании отопительного периода.

Смена прокладок запорной и регулирующей арматуры.

Смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра.

Очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений.

Замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб), их корректировка.

Устранение течи.

Укрепление расшатавшихся опор.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭЛЕКТРО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ:

Замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите.

Обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце.

Вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам).

Восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите.

Подача напряжения на дежурное освещение.

Замена выключателей дежурного освещения.

Уборка придомовой территории.

Обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств.

Вывоз снега, удаление наледи, подготовка и посыпка песка.

Вызов и оплата вывоза мусора.

Уборка газонов, их косьба.

Очистка кровли от мусора, грязи и листьев.