При продаже квартиры одной из наиболее актуальных проблем становится незаконная перепланировка, не отражённая в техническом паспорте. Речь идёт о переносе перегородок, изменении дверных проёмов, объединении комнат, расширении санузла или перемещении кухни.

Особенно сложными считаются случаи с вмешательством в несущие стены, вентиляцию и общедомовые коммуникации, отметила RT доцент РЭУ имени Плеханова Наталья Свечникова. Обязательной государственной проверки перед продажей не предусмотрено. Как правило, выявлением несоответствий занимаются покупатель, оценщик банка при ипотечном кредите или кадастровый инженер.

Самовольная перепланировка сама по себе не делает продажу невозможной, однако новому владельцу может быть передано обязательство узаконивания изменений или возвращения квартиры в её изначальное состояние.

Легализация изменений возможна, если они соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам, не представляют угрозы для здания и не нарушают права соседей. Например, перенос ненесущих перегородок и объединение комнат часто одобряют. Однако если кухню переместили над жилой комнатой соседей, ослабили несущие стены или заблокировали вентиляцию, это будет невозможно узаконить.

В таких ситуациях потребуется устранение нарушений: восстановление прежнего проекта или повторная перепланировка в соответствии с законодательством. Свечникова рекомендует перед продажей внимательно проверить все документы на квартиру, чтобы избежать неожиданностей, способных помешать сделке или снизить её стоимость.

Ранее издание Life.ru рассматривало случаи, когда сделки с квартирами или долями могут быть оспорены и признаны недействительными. В подобных спорах особое внимание уделяется операциям между родственниками и другими заинтересованными сторонами.