Для того чтобы в 2026 году одобрили рыночную ипотеку на покупку трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке, по всем мегаполисам в среднем нужно зарабатывать от 257,8 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК-Недвижимость». При этом в четырёх российских миллионниках требования к зарплате ещё выше.
Самые высокие требования к зарплате
Самые высокие требования к зарплате — в Москве, где жилье самое дорогое среди миллионников. Трёхкомнатная квартира здесь в среднем стоит 30,8 млн руб. Для одобрения жилищного кредита на рыночных условиях при первоначальном взносе 20% здесь нужны регулярные доходы почти 716 тыс. руб. в месяц — то есть зарплата почти в 2,8 раза больше, чем по миллионникам в среднем.
Также выше, чем в среднем по мегаполисам, зарплаты для ипотеки на покупку трешки потребуют ещё в трёх миллионниках:
- в Санкт-Петербурге — почти 406 тыс. руб. в месяц при стоимости трёхкомнатной квартиры 17,6 млн руб.;
- в Казани — почти 339 тыс. руб. за трешку в 14,6 млн руб.;
- в Нижнем Новгороде — почти 261 тыс. руб. за трешку в 11,3 млн руб.
Требования к зарплате в остальных мегаполисах
Зарплаты в размере 200–225 тыс. руб. в месяц для одобрения рыночного жилищного кредита будут нужны ровно в половине мегаполисов — в восьми из 16 имеющихся в России. Это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.
Ещё в трёх мегаполисах (Омске, Воронеже и Челябинске) потребуют регулярные доходы 170–190 тыс. руб. в месяц.
Зарплаты ниже 170 тыс. руб. в месяц будет достаточно лишь в одном мегаполисе — в Волгограде. Здесь цены на жилье самые низкие по сравнению с другими миллионниками и трёхкомнатная квартира в среднем обходится в 7,3 млн руб.
Ставки по рыночной ипотеке медленно начали снижаться ещё до первого в 2026 году заседания Центробанка по ключевой ставке. Ключевая ставка в первый раз в этом году (и шестой раз подряд) была снижена 13 февраля — на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако на размере предлагаемых банками ставок по рыночной ипотеке это снижение ещё не отразилось.
