Консультант в области бизнеса и основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб», Илья Русяев, рассказал об экономических аспектах погашения ипотеки сроком на 15 и 30 лет. В интервью для «Ленты.ру» он подчеркнул, что условия кредитования влияют на итоговые выплаты по процентам.

Специалист объяснил, что на начальной стадии кредита большая часть платежей уходит на проценты, начисляемые на оставшуюся сумму долга. Со временем соотношение изменяется: тело кредита сокращается, а проценты уменьшаются. Это ведёт к тому, что большая часть средств направляется на погашение основного долга. Как отметил Русяев, досрочное погашение наиболее выгодно именно в начале кредитного периода.

По его мнению, внесение дополнительных средств на раннем этапе значительно уменьшает остаток основного долга, на который продолжают начисляться проценты. При этом заемщики могут выбрать между уменьшением срока и снижением ежемесячного платежа. С точки зрения экономии на процентах предпочтительнее сокращение срока, так как это уменьшает общее количество месяцев начисления процентов.

Русяев отметил, что ипотека на 15 лет позволяет снизить переплату по процентам, но одновременно увеличивает размер ежемесячного взноса. Ипотека на 30 лет может быть предпочтительной, если заемщик стремится к стабильному платежу. Длинный срок снижает долговую нагрузку и минимизирует риск просрочки при нестабильном доходе, сохраняя финансовую гибкость.

Многие заемщики выбирают ипотеку на 30 лет с целью досрочного погашения и сокращения срока, обеспечивая тем самым финансовую устойчивость в случае непредвиденных обстоятельств и экономию на процентах при возможности внести дополнительные средства.

Банк России запрещает взимание комиссии за досрочное погашение, что позволяет платить проценты только за фактический срок кредитования, отметил эксперт.

Ранее сообщалось, что основатель Российской гильдии риелторов, Константин Апрелев, выразил мнение, что ипотечная ставка, выгодная для граждан России, должна составлять менее 16 процентов.