Новую ипотеку, по которой государство планирует платить за граждан часть процентной ставки БВУ, перенесли на второй квартал 2023 года, передает «Диапазон» @gazeta_diapazonсо ссылкой на Krisha.kz.
Бюджетную заявку, которую подали при формировании республиканского бюджета, Минфин отклонил. Об этом в ответе на запрос сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК.
При формировании республиканского бюджета на 2023–2025 гг. была направлена бюджетная заявка в министерство финансов на сумму 24.5 млрд тг для предоставления субсидий на погашение части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Однако министерство финансов не поддержало заявку. Она будет подана повторно в 2023 году во время уточнения республиканского бюджета. Если заявку поддержат, запуск механизма по субсидированию планируется во втором квартале 2023 года, отметили в МИИР.
Напомним, механизм субсидирования ипотеки, который получил народное название «Новая ипотека», был презентован весной этого года в качестве программы для среднего класса со сниженной ставкой 12 %.
Предварительные условия ипотеки:
Срок кредитования — до 20 лет.
Первоначальный взнос — не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.
Целевое назначение — покупка первичного или строящегося жилья, обеспеченного гарантией АО «Казахстанская жилищная компания».
Максимальная сумма займа:
— в Астане и Алматы — до 35 млн тенге;
— Актау, Атырау, Шымкенте — до 25 млн тенге;
— Караганде — до 20 млн тенге;
— в других регионах — до 15 млн тенге включительно.
Кроме отсутствия денег, механизм вызвал много критики среди населения и профессионального сообщества.
1. Есть нестыковка в процентной ставке.
Ставка БВУ по ипотеке должна быть: базовая ставка Нацбанка + 5 %. Из них вычитаются 7 %, которые будет субсидировать государство. Расчёт такой: 16.75 % + 5 %=21.75 %. Из них 7 % будет платить государство. Остаётся 14.75 %. Однако сначала планировалось, что конечному заёмщику останется не более 12-12.5 %.
2. В выборе объекта.
Предлагается:
— первичное жилье, построенное не более шести месяцев назад до получения займа;
— строящееся (долевое) жилье с гарантией Казахстанской жилищной компании.
Вторичный рынок не рассматривали.
Ассоциация застройщиков Казахстана предлагает добавить другие законные способы долевого участия. Напомним, кроме гарантии КЖК, это:
— участие в проекте банка второго уровня;
— привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Это предложение находится на рассмотрении и прорабатывается ответственными структурными подразделениями МИИР.
